IHR NEUES ZUHAUSE IN MEIDLING:
KLIMAPOSITIV UND WERTSICHER LEBEN
18 Eigentumswohnungen | Wirklich nachhaltiges, regeneratives Energiesystem mit Tiefensonden, Sole-Wasser-Wärmepumpe und Bauteilaktivierung | 9 Büros im Eigentum mit Garten
DAS PROJEKT
Servus & Willkommen
im 12. Bezirk
Am Migazziplatz 1 trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint.
Die Lebensqualität und der Komfort der Menschen stehen beim Migazziplatz Eins im Vordergrund. Es entstehen 18 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die mit durchdachten Grundrissen und moderner Ausstattung auf die Erfordernisse aller Lebenslagen ausgerichtet sind.
Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt.
Im Erdgeschoss werden 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung angeboten.
Im Hoftrakt werden möblierte Apartments errichtet, die nach Fertigstellung des Projekts für Wohnen auf Zeit vermietet werden.
Wohnen
- 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²
- Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern
- Exklusive Dachgeschosswohnungen
- Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse
- Kostengünstige Kühlung
- 54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EG
- Barrierefrei
- Tiefgarage
Nachhaltigkeit
- Wirklich nachhaltiges, regeneratives Energiesystem
- Zukunftssichere Energiegewinnung mittels Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) und
Sole-Wasser-Wärmepumpe - Heizen und Kühlen über energieeffiziente Bauteilaktivierung
- Photovoltaik Anlage
- Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes
- Garagenplätze mit Vorbereitung für individuelle E-Ladestationen
Vorsorgen
- Sicheres Investment mit Wertzuwachs in einem aufstrebenden Stadtteil
- Inflationsgeschützte Mieteinnahmen in Zeiten steigender Mieten
- Höhere Rendite durch niedrige Energie- und Betriebskosten
- Grundbücherliche Sicherheit
- Steuerliche Vorteile
- Zusätzliche positive Effekte durch das Konjunkturpaket 2024 „Wohnraum und Bauoffensive“
Arbeiten
- 9 Büros im Eigentum mit Garten
- Flexibel nutzbare Büros ab 42 m²
- Ebenerdiger, barrierefreier Zugang
- Kostengünstige Kühlung
DIE LAGE
LEBENSWERT IM MEIDLINGER ZENTRUM
- Ruhig und trotzdem zentral in einem aufstrebenden Grätzl
- Regionale Vielfalt und kulinarische Genüsse am Meidlinger Markt um’s Eck
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung
- Die Meidlinger Hauptstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Wiens, befindet sich in Gehweite
- Theresienbad und Fitnesscenter sind fußläufig erreichbar
- Erholung und Sport im Schlosspark Schönbrunn oder im Schönbrunner Bad in unmittelbarer Nähe
Entdecken Sie die Umgebung auf Google Maps
U4, U6 Längenfeldgasse, 4 Minuten Fußweg
U4 Meidling Hauptstraße, Fitnesscenter, EKZ
U6 Niederhofstraße
Meidlinger Markt
Interspar
Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße
Theresienbad
Supermärkte
Apotheken
Pfarrkindergarten
Schulen
Distanzen:
➟ Schlosspark Schönbrunn: 18 Min (Fußweg), 8 Min (Fahrrad)
➟ Oper (City): 13 Min (U-Bahn), 19 Min (Fahrrad)
➟ Bahnhof Wien Meidling: 11 Minuten (Fußweg)
➟ Flughafen Wien: 35 Min (Zug), 30 Min (Pkw)
➟ Linz: 1:20 Stunden (Zug), 2 Stunden (Pkw)
➟ Graz: 2:30 Stunden (Zug), 2:10 Stunden (Pkw)
DIE AUSSTATTUNG
Wohlfühlen am
Migazziplatz Eins
Fühlen Sie sich am Migazziplatz Eins nicht nur zuhause, sondern auch in Ihren eigenen vier Wänden besonders wohl. Wir haben bei der Ausstattung darauf geachtet, dass diese nicht nur in Details stimmig, sondern auch langlebig ist.
Elegante Parkett Bodenbeläge in den Wohnräumen schaffen ein warmes Raumgefühl. Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen und hochwertige Armaturen vermitteln ein Ambiente zeitloser Modernität.
Für die richtige Wohlfühltemperatur Ihrer Wohnräume sorgt die Bauteilaktivierung zum Heizen im Winter und Kühlung im Sommer. Die Wohnungen verfügen außerdem über einen elektrisch zu bedienenden Sonnenschutz, Sicherheitstüren u.v.m.
Die Wohnungen
| GESCHOSS | TOP | ZIMMER | WOHNFLÄCHE | BALKON/LOGGIA | TERRASSE | PREIS ANLEGER* | PREIS EIGENNUTZER | GRUNDRISS | STATUS | ANFRAGE |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.OG | 10 | 3 | 66,22 m2 | – | – | 353.423 € | 399.800 € | download | verfügbar | anfragen |
| 1.OG | 11 | 2 | 43,88 m2 | – | – | 244.338 € | 276.400 € | download | verfügbar | anfragen |
| 1.OG | 12 | 2 | 44,50 m2 | – | – | 247.343 € | 279.800 € | download | verfügbar | anfragen |
| 1.OG | 13 | 2 | 43,88 m2 | – | – | 244.338 € | 276.400 € | download | verfügbar | anfragen |
| 1.OG | 14 | 3 | 64,46 m2 | – | – | 352.451 € | 398.700 € | download | verfügbar | anfragen |
| 2.OG | 25 | 3 | 64,03 m2 | 4,90 m2 | – | 441.646 € | 499.600 € | download | verfügbar | anfragen |
| 2.OG | 26 | 2 | 39,55 m2 | 4,90 m2 | – | 278.990 € | 315.600 € | download | verfügbar | anfragen |
| 2.OG | 27 | 2 | 40,09 m2 | 6,38 m2 | – | 286.858 € | 324.500 € | download | verfügbar | anfragen |
| 2.OG | 289 | 5 | 101,83 m2 | 9,80 m2 | – | 706.139 € | 798.800 € | download | verfügbar | anfragen |
| 3.OG | 38 | 4 | 78,25 m2 | 4,90 m2 | 28,09 m2 | 600.943 € | 679.800 € | download | verfügbar | anfragen |
| 3.OG | 39 | 2 | 39,55 m2 | 4,90 m2 | – | 297.378 € | 336.400 € | download | verfügbar | anfragen |
| 3.OG | 40 | 2 | 40,09 m2 | 6,38 m2 | – | 305.422 € | 345.500 € | download | verfügbar | anfragen |
| 3.OG | 41 | 2 | 39,55 m2 | 4,90 m2 | – | 297.378 € | 336.400 € | download | verfügbar | anfragen |
| 3.OG | 42 | 4 | 84,61 m2 | 4,90 m2 | 28,37 m2 | 645.143 € | 729.800 € | download | verfügbar | anfragen |
| DG | 43 | 4 + Galerie | 143,96 m2 | 12,94 m2 | 31,22 m2 | 1.218.152 € | 1.378.000 € | download | verfügbar | anfragen |
| DG | 44 | 1 | 38,69 m2 | 8,32 m2 | – | download | reserviert | anfragen | ||
| DG | 45 | 4 + Galerie | 154,83 m2 | 12,94 m2 | 30,09 m2 | download | reserviert | anfragen |
Die Büros
| GESCHOSS | TOP | BÜROFLÄCHE | GARTEN | TERRASSE | NETTOPREIS* | GRUNDRISS | STATUS | ANFRAGE |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EG | 1 | 154,85 m2 | – | – | 864.500 € | download | verfügbar | anfragen |
| EG | 2 | 41,90 m2 | 11,28 m2 | 7,81 m2 | 253.400 € | download | verfügbar | anfragen |
| EG | 3 | 41,90 m2 | 21,38 m2 | 8,99 m2 | 258.200 € | download | verfügbar | anfragen |
| EG | 4 | 41,68 m2 | 22,15 m2 | 8,21 m2 | 258.800 € | download | verfügbar | anfragen |
| EG | 5 | 43,16 m2 | 34,54 m2 | 10,81 m2 | 274.600 € | download | verfügbar | anfragen |
| EG | 6 | 41,90 m2 | 26,38 m2 | 8,99 m2 | 266.300 € | download | verfügbar | anfragen |
| EG | 7 | 41,90 m2 | 19,83 m2 | 8,99 m2 | 262.800 € | download | verfügbar | anfragen |
| EG | 8 | 41,90 m2 | 22,24 m2 | 9,98 m2 | 263.600 € | download | verfügbar | anfragen |
| EG | 9 | 42,10 m2 | 23,01 m2 | 9,00 m2 | 262.200 € | download | verfügbar | anfragen |
* Netto zuzüglich 20% USt.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer
Preise gültig bis 01.06.2025
Kostenübersicht:
– Grunderwerbsteuer: 3,5% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
– Grundbucheintragung: 1,1% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
– Kaufvertrags- und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen, Beglaubigungen, etc.
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